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上海楼市现状:内环黄金板块这类楼盘逐渐吃香

发布日期:2021-06-27 14:43   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,21年在上海内环买房,预算在900-1200万左右,主要是用于投资,该如何进行选择呢?有没有什么推荐的楼盘呢?

  沪叔:你好,从楼市整体数据来看,上海内环新盘的整体数量较少,比较稀缺,www.179566.com,引起了市场的热捧。内环的黄金板块主要为市场号召力强,地理位置优越的地段。虹口,浦西及外滩三大板块都是较好的选择。从前的刚需购房者一般注重性价比及整体的房价,而现在的刚需购房者对于地段、建筑品质、配套也都有了更高的要求,也就是改善型楼盘逐渐开始吃香。北外滩地区的楼盘,除了地段,户型也是较为不错的选择。其次,内环内的低价房仍然是较多用户的选择,性价比可以,对于改善型客户来说也会较为符合需求。最后,可以重点考虑学区房。

  提问:沪叔您好,我在上海工作几年了,身边朋友陆陆续续再上海买房安家了,但是她们有的跟我说买完房就后悔了,说当时买房冲动了,问题没有考虑全面,想问在上海买房自住的话需要考虑哪些问题?

  首先有的购房者对自己的个性化需求不清晰,第一次买房如果过于草率每当发现问题时,未来置换还要额外付出税费和时间成本。

  最后大部分购房者都会有的“通病”就是,预算有限但是想要的东西太多,得不到满足。

  1.在自己有限的预算下要学会合理取舍,首先明白在上海各阶段预算可以买到什么样的房子,300-500万的总价段,新房、次新房只能买在外环甚至郊环外,如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。500-800万的总价段,可以买到功能性比较好的三房了,带一个不怎么差的学区,但无法买到最优质的学区或者区位,此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。800-1200万的总价段,已经可以买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了,如大宁、新江湾城、碧云等板块;对学区要求不高的,能在市区范围挑挑拣拣一些宜居社区,如天山板块。1200-2000万的总价段,可以买到优质学区+好地段的精品小区。

  3.最重要的时清楚自己的个性化需求,不同的人群在不同的人生阶段,居住喜好和配套偏好都大不相同。对于大多数自住买房人来说,通勤都是最优先考虑的,我们建议在距单位1小时以内的通勤范围购房。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:沪叔,你好,想在浦东,松江,青浦买房,未婚,暂无子女,购房目的为投资,首付25万元,购房预算100万元,我是外地户口,没有交社保,想在上海买投资房,方便出租,请问哪里比较合适呢?

  沪叔:你好,外地人单身的话目前在上海无法买房,要么在上海找个本地人结婚,要么目前已经结婚了在上海老老实实交5年社保,或者上海临港新区工作,2021今晚开奖现场结果,目前临港社保是三年就行。根据你这描述没有上海购房资格,www.111184.com,买不了上海的房。

  提问:沪叔好,我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买?我最近也有看一些盘,周边配套设施倒是不错,就是周边环境看着一般,不知道哪种更好?值不值得买?

  沪叔:你好,一般楼盘项目如果在动迁房基地板块,周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出,周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高,届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此,动迁房边上的商品房还是值得买的,尤其是当楼龄相差五年以上,选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择上海买房建议,详见内部分享。返回搜狐,查看更多